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装修前验房好还是装修后验
浏览次数:353次 发布日期:2018-5-22
装修前验房好还是装修后验
在收房前,一定要先将新房进行验收,了解房屋存在的问题,以便在装修时有针对性的处理。对于大部分没有专业知识的购房者来讲,收房前的验房有哪些注意事项?又该如何查验呢?天津首创装饰整理出以下验房要点。  前言:秋季气候干燥,板材不易返潮,涂料、油漆易干,此时正是装修好时节。尽管如此,干燥的天气同样也会给装修带来一些负面问题,如果处理不好,就会给日后的家居生活带来装修后遗症。本期开始,居柳州就为您系统的梳理整个装修流程,从验房收房开始,到装修公司的选择、施工、挑选家具、入住,每个步骤都有讲究哦!  Part1: 验房知识  验房是开发商在交房前,需向业主履行的义务,业主验房时需作以下了解:  在开发商通知的收房日期前到现场验房,在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎。  按合同及补充协议约定的交付条件,对照房屋的实际交付情况,查验房屋实测面积。  在验房过程中发现问题,要通过书面形式取得开发商的签字及盖章,并保留证据。  验房程序完成,并确认无误后才可领取钥匙,并在领取钥匙后,再办理物业交付手续。  Part2: 验收顺序  交给业主的房屋一般是毛坯房,毛坯房需要达到一定的标准才算合格,如何验收呢?  先看外部  毛坯房的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。验收房子的时候,要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施,如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定,如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。  再查内部  逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。  后测邻里  进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。  Part3: 验收项目  净面积、净高测量  用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接测量,看层高是否达到要求。  空鼓、裂缝、起砂检测  墙面、地面是否平整:大面积不平,用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。不平整之处一定要重新抹平,否则会影响地板的铺设和墙面的腻子涂刷。  墙面、地面是否开裂:一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现。敲击地面、墙面,可以从声音中听出来。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工。  墙面、地面是否有起砂现象,如表面浮灰、浮沙,松软、强度差;一般原因是:水泥标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当等。  墙面垂直度:检验墙面是否垂直、有倾斜。墙面平整度和垂直度除目测外,还可用尺子和角尺等工具来检验。两个相邻墙面是否呈90度角,可用角尺来检验。  门、窗、配件  业主在验房时,除了要仔细核对型材是否与合同标注一致外,主要是检查门窗闭合的灵活性、密封性,零配件是否短缺损坏等。推拉窗子灵活与否,门窗是否密闭。  进行渗漏试验  对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果没有,可认为墙面防水施工验收合格。  水电安装质量  排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象。此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。要检查电闸、开关和线路是否存在问题。  温馨提示  1、验房发现质量问题找谁解决?  验房后发现质量问题,应该向开发商提出整改意见,并需得到开发商的书面承认,整改好以后,再签字收房。  2、发现质量问题如何收集证据?  通常证据包括照片、专业验房公司开具的验房报告等;开发商拒绝整改或者在合理期限拖延整改的证据,购房人自行整改或者委托他人整改的证据。

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